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日经中文网 中国以外稀土厂商在改变战略

时间:2014-12-24 点击:
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日经中文网12月22日发表题为:“中国以外稀土厂商在改变战略”的文章,全文摘编如下:

围绕用于磁铁和研磨剂的稀土的销售,全球的稀土生产企业正着手调整战略。中国在事实上限制稀土出口而一度导致的价格猛涨已经过去3年,在最近的约2年里,国际价格徘徊在较低水平。最大生产国中国以外的稀土企业开始出现希望需求方签订长期协议的动向,这些企业向需求方承诺将稳定供应稀土,但作为条件希望以较高的价格进行销售。

莱纳斯稀土公司在马来西亚的冶炼工厂 “中国产稀土价格容易大幅波动,存在再次出现危机的可能。而稀土需求方力求获得稳定的供给体制”,10月中旬,到访日本的澳大利亚稀土生产商——莱纳斯稀土公司的首席商务官让·克劳德·斯坦梅茨 (Jean Claude Steinmetz)如此强调称。他主张,价格和数量均保持稳定的稀土供给不仅有利于生产企业,也符合客户的利益。

斯坦梅茨访日的目的是访问磁铁和催化剂企业,提议签署长期协议。该公司着眼于签署3个月或6个月等较长期、且固定价格的供货协议。3个月协议将提价10%,6个月协议提价20%左右,不过作为交换,将在协议期内以固定的价格稳定供货。

该公司在马来西亚建设了冶炼工厂,用于冶炼在澳大利亚开采的稀土。该工厂的最大产能达到世界最大规模的每年2万2千吨,其中8500吨计划供应日本企业。现在很多时候以现货(即时协议)形式销售,但今后考虑构建稳定的生产和销售体制。

关于生产厂商改变销售战略,专门从事稀土销售的日本商社Samwood的副社长川崎丰指出:“(目前)行情迅速上升的可能性较低,在这样的背景下,估计愿意以高价签订长期协议的企业较少”。对于需求方来说,目前以现货价格采购中国产稀土反而可以压低成本。

稀土价格在2011年经历猛涨后迅速下跌,目前一直徘徊在低位。被用于马达磁铁的稀土——“钕”目前的国际交易价格为1千克85~90美元,“镝”的价格为1千克不超过450美元。仅为价格高涨时的5分之1和8分之1左右。此前的“稀土冲击”已经平息。一方面,来自中国的稀土供应量充足,另一方面,由于此前中国限制稀土出口,日本企业等开发出了减少稀土使用量的技术。

那么,面向中国以外的稀土开采企业的洽购会出现增多吗?日本专业商社Advanced Material Japan的社长中村繁夫指出,围绕稀土开采:“如果中国的环境问题被放大,莱纳斯的优势将显现出来”。

中国稀土生产企业的规模较小,如果当局加强对于开采的限制,要求稀土企业投资引进环保设备,中国的稀土企业很可能将这部分费用转嫁到稀土销售价格上。另一方面,莱纳斯表示:“本公司拥有废水等处理设备,能够长期以稳定价格供货”(斯坦梅茨首席商务官)。

美国资源公司Molycorp也希望以签订长期合约的形式销售稀土。该公司从加利福尼亚州获得了直至2042年的稀土生产许可。该公司表示“作为降低中国风险的选项,将向客户企业提议签订长期协议”。

纽约时报 中国房产市场降温构成经济新挑战

纽约时报中文网12月19日文章,题为:中国房产市场降温构成经济新挑战,文章如下:

在拥有大量工厂的城市东莞,一个房地产开发商把房价降低了15%,还免费提供价值1600美元(约合9950元人民币)的家电,甚至请来一个马戏团和移动动物园来推销这些公寓。

在富裕的杭州,网络零售商阿里巴巴的故乡,已为新公寓交过预付款的业主占领了一座已经停工、只完成了一半的建筑物。

在繁华的江边城市长沙,开发商修建了一片华丽的高楼,三分之一的现代化办公室仍然空置,人们正在考虑是要在房价低迷之时出手购买,还是要继续等待。

在中国大陆,由于存在大量的市政和省级法规,以及地方经济实力的不均衡,每座城市的房产市场都有所不同。但结果都是一样:房地产市场正面临着严峻压力。

根据周四公布的数据,在中央政府跟踪调查的70个大陆城市中,新建房屋的价格出现了1%到9%的下跌。环比来看,11月,除三座城市的房价保持不变以外,其他城市的房价都出现下跌。

因为中国政府正试图控制经济放缓局面,较低的房价对政府形成了巨大挑战。几年前,中国经济在以每年10%至12%的速度增长,而如今其增长率降到了7%左右——中国国家主席习近平上个月称,这个速度是“中国经济的新常态”。

政府已经采取了降息措施,并授权国有控股银行放出更多贷款,防止经济在房地产市场陷入停滞之时进一步下滑。

房地产非常重要。据国际货币基金组织(IMF)10月估计,建筑和其他房地产活动占中国经济活动的12.8%,如果把相关活动计算在内——从锻造房梁所使用的钢材到制造浴室使用的水槽——这个比例则会变为33%。

某种程度上,中国家庭迅速增加的开支还取决于他们对房屋的增值信心。九成的中国家庭拥有自己的住房,而美国则大约为三分之二。

然而,大型中国经纪公司和投资银行海通证券表示,现在房地产开发商手里的新房存量相当于北京和上海等中国一线城市12至18个月的销售量。业内认为6个月的存量是属于健康的。

开发商通过推迟新工程来应对。11月,新屋开工率同比下降了34%。

海通国际首席经济学家胡一帆说,对于房地产而言,“冬天还未到来,但它即将到来。”

虽然楼市面临着压力,但是不会马上发生危机。国有银行不愿取消欠款人的抵押品赎回权,很少有买家被迫亏本出售。

“这里总会存在一些起落——在中国则比其他国家更加普遍,而这些起落是由政府控制的,”兆华斯坦地产公司(Silverstein Properties)首席执行官马蒂·伯格(Marty Burger)说。该公司正计划在深圳建造一座由6栋高楼组成的建筑群,其中包括公寓、办公室、商店和酒店客房。“随着时间推移,它就会因为中国的发展而变成赢家。”

不过,房产市场的暴跌让政府在制定政策方面面临着更多困难,它必须取得一个非常微妙的平衡,以防止社会动荡。它希望越来越多的人能够买得起房。现在,大城市的房价相当于应届大学毕业生20年的薪酬。即便如此,政府也不希望触发房价暴跌的局面,因为在这个社会,普通家庭的大部分资本净值都在房子上。

今年秋天,监管机构的优先政策,从调控房价转变成了阻止房价进一步下跌。

包括长沙在内的数十座城市,已经解除了禁止外地买家购买房产的规定,这些限制性规定是过去几年为防止投机而制定的。中国央行在11月21日将抵押贷款及其他长期贷款的规定利率下调了0.4个百分点,并授权银行在较低规定利率的基础上提供折扣。银行被告知要更快地处理抵押贷款申请。

监管部门还降低了规定的首付比例。购买第二套房及第三套房的首付比例从60%至70%降至30%。按照美国标准来看,这个比例仍然过高,但对于很多富裕的中国城市家庭来说是可以接受的,这些家庭通常会将一半的收入存起来。

调控举措的改变似乎缓解了价格的下跌,但没有扭转下跌趋势。11月,中国三分之二的城市的每月房价下跌速度稍有放缓。其中包括长沙。

作为长期以来的化学制品及铁轨制造中心,长沙似乎已经准备好应对经济增长的逐步放缓。长沙在过去五年中开通了多条高速铁路,其使之成为了一个颇具吸引力的廉价办公楼和工厂修建地。

但开发商过度地开发了项目。到2011年,在从长沙市区到该市高铁火车站的半小时车程中,就有将近200个塔吊。很多在建房热潮中建造起来的商业及住宅大楼仍有空置,但还有更多房屋正在建造中。

房价在逐步下跌,自4月以来已经下降了7.4%。在长沙的新大楼中,位置较好的公寓的售价大约为100万元。

30多岁的管理人员黄永俊(音)已经结婚,有一个9岁的女儿,他表示自己刚刚签订合同,买下了一套1140平方英尺(约合106平方米)的房子,他已经厌倦租房,而他注意到长沙的房价仍低于一些大城市的房价。

“我现在买房是因为我真正需要,”他说。“这是我买的第一套房子。”

薪资水平也对房市产生了影响。工资不断上涨,使得越来越多的蓝领工人能够负担每月的房贷,但他们通常很难凑齐首付。而不断增加的劳工成本损害了开发商的利润率,使得建造房屋的成本升高。

仅在十年前,中国还有大量热切的年轻工人。建筑工地通常都是全天24小时开工,工人们每天或每夜只能挣五美元。中国政府实施“计划生育”政策,而且近些年来大学招生人数增加了四倍,这些因素导致了蓝领工人的缺乏。

头发灰白的农民工张如令(音)在长沙鑫苑名家小区建筑工地推车运板砖,他表示自己白天工作9个小时,可以赚46美元。尽管当地的雇主为夜班工作人员增加了29%的工资,但他不愿上夜班。

“现在找工作不太难,”他说。“没人想上夜班,因为夜班非常累。”

该项目的开发商鑫苑置业有限公司总部位于北京,公司发言人内森·赖(音)表示,劳工成本在过去十年中增加了将近10倍。鑫苑名家小区共有2140套公寓,土地成本为1.22亿美元,劳工成本——之前算是数额较小的费用——达到4500万美元,钢梁等方面的支出达到1.15亿美元。

虽然很多房主,特别是最近的买主和投机者,担心房价下跌,但也有人认为这是一个机会。年近40的长沙居民曹石(音)开了一家小吃店,他表示自己和妻子在2009年花六万美元购置了一套970平方英尺(约合90平方米)的房子,去年,附近相同的房子涨到了九万美元。

他估计,他们家的房子现在降到了8.56万美元。“如果我有闲钱,我现在肯定会买第二套房子作为投资,”曹石说。“一些人在等着房价继续跌,但如果涨了怎么办?你就错过这个机会了。”

日经中文网 中国资本的美国地产梦

日经中文网12月19日发表题为:“盘点2014:中国资本的美国地产梦”的文章,全文摘编如下:

中国资本对美国房地产的投资在不断增加。预计2014年的写字楼和酒店等商业地产投资额将创出历史新高。随着经济好转,加上较低的利率,美国房地产价格持续坚挺,而中国经济则有变脸的苗头,由此出现了希望分散投资的动向。大宗投资者能获得永久居住权,这一制度也很有吸引力,中国资本支撑美国房地产的局面估计将会持续。

根据综合房地产服务公司JLL及美国市场调查公司Real Capital Analytics的统计,中国对美国商业地产的投资额在2014年1~9月超过27.6亿美元。加上10月份以后的大宗投资案件,预计全年将超过2013年的32亿美元,创下新高。

中国投资者的主要投资对象为纽约市中心曼哈顿及旧金山的著名物业与高级写字楼等。由于页岩气和石油而持续繁荣的得克萨斯州休斯敦市也受到众多买家的青睐。

希尔顿全球控股10月份宣布以19.5亿美元的价格将位于曼哈顿的高级饭店“纽约华道夫-阿斯多里亚酒店”出售给来自中国的保险公司安邦保险集团。作为日本首相安倍晋三参加联合大会时曾经住过的饭店,这笔交易刷新了高级饭店单笔销售额的历史记录。

中国资本在美国商业地产市场上所占比例被认为在10%左右,JLL的玛丽莎•克林顿说:“流入数量在稳步增长”,存在感不断提高。

在规模较大的住宅市场上,中国投资者的购买欲望同样非常强烈。根据全美地产经纪商协会的统计,在截至2014年3月的一年时间里,购买二手住宅的外国人有16%来自包括台湾在内的中华圈。这一比例正在逐步提高。

房地产中介公司苏富比国际地产的凯文·布朗说:“在曼哈顿购买住宅的人群当中,中国人所占比例在2013年为10%左右,但今年达到了约25%”。在每套售价400万~650万美元的高级公寓当中,该公司销售的32户中就有8户的买家是中国人。

在几年之前,来自中华圈的买家还以台湾和香港投资者为主。最近发生明显变化,“中国大陆占据多数”(苏富比国际地产负责销售的丹尼尔·陈)。中国大陆的投资者由于经历过大陆住宅价格的暴涨,所以对大陆人士对投资房地产非常积极。

美国商业地产在金融危机后于2010年1月触底,随后持续上涨。美国穆迪投资者服务公司等发布的价格指数显示,今年9月已经超过金融危机前的历史最高值。从标准普尔凯斯席勒房价指数来看,20个主要城市的价格水平比一年前高出近5%。在中国资本流入等因素的推动下,美国房地产上涨局面估计还将持续一段时期。

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